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cmmt股東請注意 - 拯救金河广场活動

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CMMT(5180, REITs)的股東請注意,東方日報27日報導:
(吉隆坡27日讯)吉隆坡金河广场商业公会呼吁所有私人业主,踊跃出席来临週六的「拯救金河广场」对话会,商討良策面对广场在近5年来生意下跌近60%的惨况。
吉隆坡金河广场商业公会总务陈水源指出,金河购物广场的股份拥有权分为三个单位,包括大马嘉德商场信託(Capita MallsMalaysia Trust)占62%、金河购物广场私人有限公司占3%以及个別业主占了35%。
「但是,由于管理公司出现许多漏洞和问题,近5年来的营运管理缺乏理想,包括广场优惠配套不佳以及共100店铺已经关闭等其他有待解决的问题。」
陈智华说,大马嘉德商场信託是最大股东,却经常不听取其他业者的意见,甚至把所有管理不当的错,归罪于两名金河广场经理,但商会认为这两名经理尽责,希望保留职位。
他认为,金河广场要与其他大型购物广场竞爭,就必须要有个大型完善的美食中心,並且需具备空调等设备,而不是现在坐落于广场的小角落。
uncle看法:金河廣場小商家/小業主視乎對CMMT的管理不盡滿意, 而令uncle意想不到的是,金河廣場近5年來生意下跌了60%,並且100間店鋪已經關閉。CMMT一直強調sungai wang plaza營收欠佳是因為捷運的工程,從這報導看來,還有內部原因。

金河廣場/sungai wang plaza佔CMMT property profolio的27.18%, 是CMMT旗下第2大的property,影響非同小可。

想更了解CMMT? 请click here连接到cmmt detail

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Atrium 30/6/14 quarter report, 注意atrium puchong 租約到期

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Atrium(5130, REITs)于29/10/2014发文告通知股东,atrium puchong 不获DHL Supply Chain (Malaysia) Sdn Bhd 续约,虽然合约的期限早于18/9/14截至,但是目前双方同意继续租用atirum puchong当中44,000sf的空间直至DEC 2014。

Atrium在文告中甚至“提醒”股东,如atrium不能及时找到合适租客,atrium或面临每月RM254,992或相等于18%的收入损失,影响非同小可。令uncle感到惊讶的是,atrium竟让发文告把续约不成的消息公告天下,仿佛在告诉投资者:“我们将面对困难,r u with me?”

uncle欣赏atrium的坦白,相信发布这文告后,不愿共难的投资者自然会卖票,而留守下来的投资者,也可对atrium的将来先“打个低” 其实早在2009年3月,atirum也曾经因为Atrium Shah Alam 2空置而导致派息下滑,那个季度的派息为1.65cent,并进一步于2009年6月下滑至0.8cent。可是在那之后,atrium表现出惊人的稳定性,连续21个季度派息都高于2.1cent,甚至冷眼前辈也曾公开赞扬atrium(click here to read article) 

其实除了坏消息,atrium也有迎来好消息,本因在august 2014租约到期的atrium usj block A成功续约3年。依uncle看来,atrium puchong很可能会面对一段“空白期”,但以atrium过去的优良record来看,我相信atrium绝对有能力handle~

再来我们看看atrium 30/6/2014 quarter report,平心而论,没什么好看的,因为atrium稳定的很吓人~

atrium revenue 下滑0.12%,profit上涨0.14%,派息维持在2.2cent, ex-date 10/11/14, payment date 28/11/14, 虽然atrium毫无惊喜,但是平平稳稳的业绩就像婚姻一样,细水长流~

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IGBREIT quarter report 30/9/2014分析,igbreit真的增長170%嗎?

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IGBREIT(5227, REITs) 完全沒讓投資者失望,REVENUE 上漲4.23%,PROFIT更是狂漲170%,各大報章紛紛以IGBREIT PROFIT狂漲170%大做文章:
“(吉隆坡29日讯)怡保花园产托(IGBREIT,5227,主板产业信托股)第三季净利按年飙涨近170%,报1亿4513万2000令吉,相当于每股净赚4.23仙。”
但是不幸的是,這是事實,但不是事實的全部,請讀者看看以上的季報table,相信你會發現 PROFIT = RM145,132,000 但是REVENUE只有112,553,000 那麼為什麼PROFIT會比REVENUE高呢?因為這一項 "Changes in fair value on investment properties = RM85,000,000" ,看圖下:

這其實是IGBREIT重估他旗下的產業,並得到的溢價,在accounting method中,會把產業重估的溢價當作公司“PROFIT” 。

因為如果日後IGBREIT真的把產業賣出,它將獲得這筆“PROFIT”

但是如果IGBREIT沒有把有關產業賣出,這項“PROFIT’只屬 unrealised profit,就是不真實的

簡單來說,就是給你看爽的,難道IGBREIT會把MID VALLEY/GARDEN MALL賣出嗎?

如果減去Changes in fair value on investment properties的數額,IGBREIT的實際PROFIT為RM60,132,000

相比起2013年同季度的RM53,826,000 還是有增長了11.7%啦~ 這歸功於產業租金的調整。另外附加一項好消息,IGBREIT在文告中提及,這個季度的DPU(distribution per unit)為2.01cent, 而下個季度Quarter 4 一般上為retail REITs的旺季,也就是說,IGBREIT的下一次派息很可能高於4cent, 期待中.......

想更了解IGBREIT? 请click here连接到IGBREIT detail

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Pavreit 3Q2014 report, 突破52weeks新高

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Pavreit(5212)股价屡创新高,于2014年10月的最后一个交易日收在RM1.50,52weeks新高!Pavreit优异的季度报告无疑是股价屡创新高的功臣之一。

看看pavreit 3Q2014 季度报告:


revenue 从RM93,204,000上涨至RM101,432,000,上涨RM8,228,000或 8.8%
profit则从RM52,949,000上涨至RM63,027,上涨了RM10,078,000或19%

与Igbreit不同的是,pavreit的profit确确实实的上涨了19% 这当中并没有任何的Unrealised income (例如:change in fair value of investment property) pavreit 表示,profit的上涨归功于1)更新租约提升租金 2)上半年产业估值过高回退 3)其中一个TNB电表估值过高回退

虽然管理层并没提及,但是依uncle看来,之前pavreit所提及并且已经完成扩建的extra retail space相信已经开始贡献收益,有兴趣看久闻的朋友请click here

值得注意的是,虽然pavreit的revenue上涨8.8% 但其实涨幅都是由pavilion shopping mall提供,pavilion tower表现得比去年同季度差,看图下:


虽然pavreit交出漂亮的成绩单,但是管理层表示将会慎重看待2015年的挑战,毕竟明年即将实施的消费税和津贴合理化预计将会影响大马retail市场。

想更了解pavreit? 请click here连接到pavreit detail

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weekly malaysia reit update 1Nov2014,3只REITS突破52weeks新高

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Malaysia Reit gross dividend yield 比 malaysia 10 year bond yield 高 2.53%
Malaysia Reit gross dividend yield 比 top3 12 months FD rate(info sourced from imoney.my) 2.44%
3只REITs突破52weeks新高,分别为pavreit, axreit, klcc

以下是個別malaysia reits的weekly dividend yield according to 1Nov2014 closing price


REITSPRICE (PER UNIT)GROSS DIVIDEND YIELDNETT DIVIDEND YIELD
Arreit (5127)0.888.26%7.43%
Ytlreit (5109)1.038.21%7.39%
twrreit (5111)1.338.05%7.25%
Uoareit (5110)1.467.31%6.58%
Qcapital (5123)1.187.10%6.39%
Amfirst (5120)0.977.02%6.32%
Atrium (5130)1.266.98%6.28%
Hektar (5121)1.536.86%6.17%
Ahp(4952)1.166.38%5.74%
Cmmt (5180)1.446.15%5.54%
Alaqar (5116)1.46.00%5.40%
Sunreit (5176)1.535.46%4.91%
Igbreit (5227)1.325.33%4.80%
Axreit (5106)3.695.01%4.51%
Pavreit (5212)1.54.91%4.42%
Klcc (5235ss)6.882.81%2.53%
total101.84%91.66%
average6.37%5.73%

malaysiareit.com new feature: malaysia reit detail

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malaysiareit.com為了方便讀者尋找個別malaysia REITs的詳細資料,完成了這“個別malaysia REITs的各種detail”

讀者只需到malaysiareit.com的menu, 尋找malaysia reit detail, 再click on您要查詢的REITs就可以了:


裡面包括的資料有:
  1. 52weeks share price graph
  2. company detail - trading code, website
  3. company top 30 shareholder
  4. latest annual report download
  5. annual performance comparison 
  6. dividend record
  7. latest article update
  8. bonus issue/right issue update
  9. latest quarter report
  10. REITs property summary
希望這份資料能幫助大家,謝謝....

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高派息,好前景,该选择怎样的REITs?

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投资REITs最理想的回报当然是,1)派息越来越多 2)股价越来越高,可是,一般上而言,有前景的REITs派息低,派息高的公司没前景,该怎样在这里选择?

对我来说,其实不必做选择,我两个都要,可能你会质问我说:“这不可能发生!” 可是历史数据不会说谎,高派息,好前景确实曾经发生:

2009年经济风暴:

  1. Axreit股价RM1.15, 可是当时它的派息15.8cent, DY(dividend yield) 13.7%
  2. Atrium股价RM0.62, 可是当时它的派息8cent, DY (dividend yield)12.9%
2014年,axreit的股价RM3.7,atrium的股价却为RM1.26,axreit去年派息18.5cent, atrium派息8.8cent,股价与派息名利双收~

房地产投资学里有这么一句话:“你可以炒房价,可是没人可以炒租金”
因为租金确确实实由供需决定,而房价则是由资金决定,就好比股价由资金带动,派息则由公司表现带动。

在对的时间买入高DY(dividend yield)且发展前景良好的REITs,在高DY(dividend yield)的带动下,股价自然会回升,这就是达到最理想回报的方法。

投资最重要的是时机,我们都是股海中的小sampan~ 浪朝东,船自然朝东,朝西划桨只是白费力气。

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Atrium股东请注意,出售Atrium Rawang

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Atrium (5130)以RM13.5mil出售Atrium RawangCHIP LOONG SHARK’S FIN SEAFOOD SDN BHD。

Atrium于2007年4月以RM10mil购入Atrium Rawang,但是Atrium Rawang最新的估价却只有RM8.9mil,现今的租客为 Unilever Foods (Malaysia) Sdn. Bhd。

Atrium表示,现在是出售Atrium rawang的最佳时机,因为该产业已达至顶峰,并且atrium还能获利RM3.5mil。Atrium承若将把出售atrium rawang一部分的收益分派给股东,可是并没透露实际数额,其余的部分将用作偿还短期贷款(atirum rawang现在被抵押,必须偿还贷款才能出售)和公司运作成本。

Atrium Rawang只占Atrium总产业的3.9%估计出售后的影响不大,可是如果把之前atirum puchong不获续约的损失(click here to review old post)也计算在内,预计atrium将面临高于20%的收益损失。

无论如何,atrium短期内必定会比较动荡,不获续约的同时又卖产业,很可能影响接下来的派息。

奇怪的是今天atirum的股价还是稳如泰山,是因为“让子弹飞一会儿”吗,还是说其实atrium已经着手购买新产业?期待后续发展。

想更了解atrium? 请click here连接到atrium detail

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"It's 27 cents for MAS Minority Shareholders or Nothing" - is it true?

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The wonderful MAS! The one and only MAS. With elegant stewardess in soothing green kebaya and handsome steward in smart uniform, both coming from all races, isn't it considered nationalized? 

With the recent news from Khazanah wanting to privatize MAS which is a nationalized airline, doesn't that abit tacky weird? Uncle does think so, since Khazanah is a government entity. Uncle may be wrong but how much different can it make with Khazanah currently own about 70% as compare to absolute take over?

What make things worse is Khazanah seems to sent a very strong message to the MAS minority shareholder to accept the buyout.

As quoted from "Malaysia News" - "It's 27 cents for MAS Minority Shareholders or Nothing" which seems to imply the 'take it or leave it'.
To Uncle, this sounds like a threat more than a pursuasion.

Next up to this dramatic event is the EGM scheduled on 6th Nov 2014. The minority shareholder has already rejected the 27 cents per shared offered.

--Dun understand anymore--
Let’s say in the worst case scenario, no white knight capable to rescue MAS, Uncle would be wondering whether shareholder would be still able to recoup some of the investment and bargain for higher value given that NAV of MAS is about 19 cents according to the Quarterly result in June 2014.

Uncle’s would speculate that this case will be drag for months as Shareholder wouldn’t come to agreement easily, and eventually NAV of MAS will be lower base on the heavily incur of the losses (about RM 4 million a day) coupled with the depletion of cash reserves, and the worse still given that if any absence of the financial support may further worsen its financial condition.

But never forget that Khazanah is the “Major shareholder” which might suffer the most with MAS burning RM4 million a day to keep its operations running, moreover MAS' weak financial performance is likely to continue. Given the quagmire MAS is in, and the challenging environment in the aviation sector, Uncle wouldn’t encourage the shareholder to hold this stock but it would be a great timing for the shareholder to bargain for higher value since Khazanah is kinda aggressive now. 

Last but not least, a “gentle reminder” to all Uncles’ fellow friend, why shareholder will end up with nothing since MAS close at 26 cents yesterday.

twrreit 3Q2014 quarter report,業績每況愈下

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Twrreit(5111)發布了最新的3Q2014 quarter report,看看以下的summary:


REVENUE 下滑 24%

PROFIT下滑 49.33%

EPS(earning per share)更是從3.01cent下滑至1.52cent

連NAV也下滑 1.9%
 
全部指標下滑~






Twrreit管理層表示REVENUE下滑是因為MENARA HLA& MENARA ING的高空置率,但是並沒有透露確實數據。Twrreit淨利下挫49%是由於PROPERTY EXPENSES的提高,如:電費

Twrreit表示:“公司正面臨klang valley office供過於求的局面,但無論如何將提高出租率以回饋股東。”

這次EPS(earning per share) 1.52cent中,有1.72%或0.026cent屬於unrealised income, 如把這項unrealised income撇除,twrreit的實際收入(realised income)只有RM1.494,uncle jim預計Twrreit接下來的派息將會少於3cent, 除非Twrreit有能力在4Q2014反彈,可是,twrreit的EPS從Q1的2.41cent下滑到Q2的1.94cent,再到現在Q3的1.52cent,根本每況愈下,4Q2014反彈的機會渺茫~

想更了解twrreit? click here to understand more

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sunreit 3Q2014 report, 成败看sunway putra mall

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sunreit (5176)发布了3Q2014 quarter report,基于sunreit的财政年是在每年的6月,这其实是sunreit 2015 accounting year quarter 1的report,可是为了方便读者阅读,在malaysiareit.com,我们还是把它当作3Q2014好了,看看summary:



revenue 上涨RM13,616, 或13.6%

profit则上涨RM8,051或14.5%

dividend 2.28仙,比去年同期上涨0.28cent或14%, Exdate - 19nov2014, payment date 4Dec2014

Nav则稍微下滑0.09%

sunreit的quarter report真的好的没话说,相比起昨天写的twrreit quarter report,真的是天和地




在retail方面,成长来自于sunway pyramid与sunway carnival mall于2014年财政年租金成长双位数所致。uncle jim持续看好sunway pyramid 与sunway carnival mall的收益,因为总括有20.3%的出租面积将在2015年约满并进行调整,从这份quarter report来看,并没有反映出这因素。并且还有数项利好消息还没发酵,如:sunway pyramid 3, sunway putra mall重开等等。最值得关注的当然是,sunway putra mall已把70%总出租面积租出,并将于4Q2015年重开,sunreit对此表示乐观。

Hotel方面,在corporate客户与游客的带动下,录得18.9%的成长。唯一表现不好的sunway putra hotel正进行翻新工程,租用率从去年的43.8%下滑至36.8% 但是我们都知道这只是暂时的因素。

office是唯一录得负成长的segment, 萎缩2.3%,不幸的是,这只是开始,基于租客约满出走,sunway tower的出租率将于December下滑至50%(现在为76.1%)更甚的是sunway putra tower的出租率同样预计将于December下滑至30%(现在为76.9%),可是大家不用太担心,因为预计下滑后的结果只会影响sunreit revenue的2% 这多亏于sunreit 70%的revenue 贡献于sunway pyramid和sunway carnival mall。

总括来看,sunreit今年最大的引爆点无疑是sunway putra mall重开,这项耗资RM460mil翻新工程已经完成了80% 虽然10km内还有另一位强敌quill city mall(详情click here),可是看到sunreit管理层信心满满的样子,让我不得不认为sunway putra mall重开之日,很可能就是sunreit更上一层楼之时。

再讲难听一点,就算sunway putra mall失败了(sunreit的股东不要乱想),uncle预计2015年的sunreit还是会比2014年好~

想更了解sunreitclick here to understand more

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國外REITs分享:領匯the link, largest REITs in Asia

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uncle吃飽飯沒事做,閱讀香港“蘋果日報”時發現,香港的REITs "領匯 the link(00823,hk) 進入恆生指數,成為藍籌股” 一時好奇心起,download 了“領匯 the link” 的annual report,讓我大開眼界,在此分享給大家:

領匯the link,(click here to official website)貴為亞洲最大的REITs, 2014年11月7日的閉式價為HKD45.8(大約為rm19.87)以這個閉式價計算,領匯the link的市值大約是Rm45mil,約為klcc市值的4倍,sunreit的10倍,axreit的30倍!

領匯the link的派息並不差,2014財政年派息Hkd 1.65(不是cents,是dollar),DY(dividend yield)約為3.6%,比起klcc的派息還要高(klcc DY大約為2.81%)

從annual report得知,領匯the link旗下總共有148間產業,對,你沒有看錯,一百四十八間!其中以retail產業如shopping center,shop,菜市場,office為主,其餘的產業還有停車場(在香港,竟然停車場都能產托化)。這些產業估值大約Rm47mil, 而你知道嗎?16支malaysiareit的資產總和也只不過大約為Rm40mil!



領匯the link revenue summary:

retail sector佔revenue的79.11%

令我感到吃驚的是,carpark竟然可以貢獻21%的營收,香港果然是寸土黃金的地方~


一間如此“大象”級的REITs在過去五年的revenue竟然每年平均成長9.37%,看圖下,這也未免太驚人了吧~


希望下次uncle有機會再找些國外的REITs分享給大家,happy weekend~

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weekly malaysia reit update 9nov2014

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weekly malaysia update 9nov2014, 这礼拜average reit gross yield 比 10year malaysia bond yield高2.59%,比FD高2.45%

这礼拜ytlreit曾经触及RM1.05的52weeks新高。

REITSPRICE (PER UNIT)GROSS DIVIDEND YIELDNETT DIVIDEND YIELD
reitshare pricegross yieldnett yield
twrreit (5111)1.288.36%7.52%
Arreit (5127)0.888.26%7.43%
Ytlreit (5109)1.048.14%7.32%
Uoareit (5110)1.457.36%6.62%
Qcapital (5123)1.177.16%6.45%
Atrium (5130)1.266.98%6.29%
Amfirst (5120)0.986.95%6.25%
Hektar (5121)1.536.86%6.18%
Ahp(4952)1.166.38%5.74%
Cmmt (5180)1.456.10%5.49%
Alaqar (5116)1.46.00%5.40%
Sunreit (5176)1.515.54%4.98%
Igbreit (5227)1.345.25%4.73%
Axreit (5106)3.685.03%4.52%
Pavreit (5212)1.54.91%4.42%
Klcc (5235ss)6.782.85%2.57%
average6.38%5.74%


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Hektar 3Q2014 report分析

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Hektar(5121,REITs) 發布了3Q2014的report, 看看summary table:





revenue上升RM724k或2.4%

profit下滑了Rm233k,或2.09%

NAV保持RM1.53, 沒有改變

HEKTAR同時公佈派發2.6cent的股息,EX-date 24Nov2014, payment date 12Dec2014.








位於北馬sungai petani的central square 現在正進行翻新工作,預計將在2015年第一季完工。

Hekter管理層表示,現在正在進行Mahkota parade Lot G06的收購,預計將在2014年12月完成,hektar也正在對其他單位收購,但沒什麼實際進展。此外,hektar在1Oct2014完成了central square Lot GF-41的收購。

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Klcc 3Q2014 report,业绩没惊喜

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Klcc(5235ss, REITs) 发布了3Q2014的季报,先看summary:





klcc revenue 上升 RM10,269或3.18%

profit下滑了3.7%

NAV上升至RM6.50

Klcc宣布派息8.19cent, EX-date 20Nov2014,payment date 17Dec2014。










8.19cent分别由klccp分红3.05cent, klcc REIT分红5.14cent组成,klcc管理层表示:“基于对未来office和retail展望良好,今年首9个月的净利上升11.8%,预计2014年会比2013年表现得更好。”

klcc管理层说的是事实,但不是事实的全部,因为KLCC在2013年quarter 1并没有把klcc REITs RM113,001,000的收益计算入profit内(KLCC在2013年4月产托化)有兴趣了解更多的朋友可以看这个旧帖:klcc quarter report 31/3/2014 。所以说klcc管理层表示klcc首9个月表现的比2013年好是不完全正确的,这stapled securities真的搞到uncle头晕晕。

KLCC贵为malaysiariet市值王,表现的没什么惊喜,可是klcc的股价一路向上~

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5项重点选择对的产托

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除了一般上选择股票的指标如:DY(dividend yield) Nav (nett assest value)等等,unlce jim列出5项重点以选择对的产托:

1)发展前景
没有什么比发展前景更重要,商场如战场,如果公司不持续前进,无论现在表现的多么良好,到后来一定会给后起之秀取代。没持续进步的公司如一滩死水,只待阳光将其蒸发,持续进步的公司才有能力在股价与股息创新高。要判断/预测公司是否持续进步并不难,只要紧贴公司大大小小的announcement/report/news就行了,或者更简单的方法当然是sign in malaysiareit.com的tracker啦~

2)产业类型
买卖产托前也因该注意该产托持有的产业类型,当某些类型的产业供过于求时,各公司面对激烈的竞争,一定会削弱收益。

3) 竞争优势
此外,投资者也应该了解同类型产业中的竞争优势,如:office拥有MSC STATUS有利于公司收益,或某间商场位于无与伦比的地理优势,选择相较于同类型产业中拥有竞争优势的产托。

4)资金充足/后台强硬
产托要发展,就必须要有充足的资金,从购买产业到产业翻新都需要庞大的资金,选择资金充足/后台强硬的产托,公司发展的潜能较大,阻力较小。当不幸发生经济风暴时,公司也更有能力守着。

5)不买母公司为主要租客的产托
不用详加说明吧~ 难道拿石头砸自己的脚?

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星洲日报:森州土著房屋固打提高

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星洲日报:森州土著房屋固打提高至50%, 恭喜在森州大力发展的发展商, 如matrix concept(5236), 将来销售难度大大提升,恭喜恭喜!

(森美蘭‧芙蓉12日訊)森州務大臣拿督斯里莫哈末哈山指出,州政府正草擬新的房屋政策,並將規定發展商興建更多“可負擔房屋”予中產階級人士購買,而土著的房屋固打也從原有的30%提高至50%。

“我們瞭解到一些保留給土著的房屋單位無法銷售的問題,在以前,發展商可申請撤銷這些土著單位,但是在新的房屋政策下,土著房屋單位將不可被撤銷,也無法轉換,只在特定的條件下,才可轉賣給非土著。

什麼是realised,unrealised income,change in fair value

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Question: 小弟有愚见问问uncle, Atrium EPS ~ 0.20 per annual, Atrium Dividend policy = 90% 那么Dividend 该是0.20 x 90% ?最少0.18 吧?为何才那么8 分多

Answer: 從atrium(5130) 2013年 annual report, 看圖下:

Atrium net income 為RM24,413,319,EPS(earning per share)高達 20.04cent, 可是它的income其實是由realised 和 unrealised income 組成,realised income Rm10,813,319, unrealised income 13,600,000

顧名思義,unrealised income是不真實或還沒收取的賬面盈利。在atrium這份annual report裡,unrealised income是由 fair in fair value of investment properties構成,這是由於atrium的產業進行價值重估,得到的溢價所致,在accounting method裡,習慣性地把產業價值重估當作公司已經賺取的收入,可是假如公司不把該產業賣出,這份收入只是賬面上的收入,故名為unrealised income,當然,不能用於派息。

真正可用於派息的收入是realised income,也就是 RM10,813,319 而從annual report得知,atirum2013年的總股數為121,801,000unit, 乘以8.8cent, atrium總共派出RM10,718,488。

RM10,718,488 / RM10,813,319 atrium已經把淨利的99%用於派息,高於它所承若的90%

題外篇: 為什麽REITs使用這麼容易讓人混淆的accounting method呢?

Answer: 為了平衡balance sheet, balance sheet的概念是 assets = liabilities + unitholder fund

試想想,原本平衡的balance sheet因產業價格重估而導致assets上升後,那麼 assets 就不再等於 liabilities + unitholder fund,所以change in fair value會被當作unrealised income再transfer到unit holder fund,當公司真正的把該產業賣出後,才會把這筆收入分派給股東。

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周六冥想:股市的阴谋

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股市是以股價起落(capital gain)為主軸的遊戲,有時我會思考,股市以capital gain為主軸是否是由各方“有心人”因利益關係而一起營造,原因如下:

1)大戶炒高股價,需要有人接手方有盈利。为了更快,更准的赚取散户的金钱,股市必须被营造为股價起落(capital gain)為主軸。

2)投行需要買賣股票以賺取利潤,如以0。42%計算,每購買100k就必須給RM420, 別忘了,買+賣得給兩次。反觀投行協助nominee account holder處理股息的費用不過是RM2.5 per transaction, 必須處理168個transaction才能賺取Rm420,你說投行偏愛哪一個?如投資者都以股息為主,相信很多投行要關門大吉。

3)股價可以用資金造市,股息不能,大戶對這遊戲拥有絕對控制權,股价起落掌控自如。

或許你已經忘了,股票的初衷是“投资者買入上市公司的股份,公司賺錢後,再以股息回饋股東”當這遊戲被改編為capital gain為主,大戶/投行佔盡好處。可怕的是,投資者被教育為capital gain是對的,被鼓勵加入零和遊戲,若你以股息为目标投资股票,甚至会被人嘲笑没大志。在倾斜的球场和大户对立,散户的赢面极小。

如果今天你要找某只股票的target price,我想随便你都可以找到7-8个投行给予的价格,但是如果你要找周息率的话,相信你得用计算机自己计算。我更加不能明白何以买卖股票的资本利得无需缴税,苦苦等待股息的投资者必须缴税,这无疑是当权者的有心偏帮。

以上種種只屬uncle jim無聊空想,换个角度思考,表达我对股市的个人看法,如不同意,无需动肝火,謝謝。

Anyway, happy weekend~

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weekly malaysiareit update 15Nov2014: REITs vs BOND vs FD

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weekly malaysia update 15Nov2014, 這禮拜malaysia reit average gross yield = 6.43%, 比malaysia 10 years bond yield的 3.87% 高2.56%,比 12month FD rate 高2.5%

個別malaysiareit detail, 請看圖下:


MALAYSIA REITs DIVIDEND YIELD
REITSPRICE (PER UNIT)GROSS DEVIDEND NET DIVIDEND
twrreit (5111)1.288.36%7.52%
Arreit (5127)0.8758.30%7.47%
Ytlreit (5109)1.058.06%7.25%
Uoareit (5110)1.437.46%6.72%
Atrium (5130)1.227.21%6.49%
Qcapital (5123)1.177.16%6.45%
Amfirst (5120)0.9856.91%6.22%
Hektar (5121)1.536.86%6.18%
Cmmt (5180)1.416.28%5.65%
Alaqar (5116)1.46.00%5.40%
Sunreit (5176)1.495.61%5.05%
Igbreit (5227)1.325.33%4.80%
Axreit (5106)3.635.10%4.59%
Pavreit (5212)1.494.94%4.45%
Klcc (5235ss)6.622.92%2.63%
TOTAL96.51%86.86%
AVERAGE6.43%5.79%
*dividend yield are calculated by 2013 dividend
*individual investors are subjected to 10% tax on REITs dividend

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