分享uncle jim曾經閱讀的好書

September 5, 2014, 11:44 pm

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讀者nicole要求uncle share一些好書，反正星期天沒什麼流量，uncle在此介紹兩本我認為不錯的書，見笑了。

1） how an economy grows and why it crashes - peter d. schiff

這是一本無關投資的書，作者以漫畫的形式解釋經濟的運轉，書中漫畫與文字各佔一半，畫風有趣，用字簡單，適合新人閱讀。unlce 閱讀的是english version, 聽說市面上有中文的翻譯。雖然此書無關投資，完全沒有投資技巧說明。但是，它會告訴你為什麼你需要投資。

2） rich dad, poor dad - robert T.kiyosaki

這本書不用說明了吧？此書一樣沒有投資技巧，但是作者藉由兩位財商不一樣的“爸爸”分享故事，一樣的，它會告訴你為什麼你需要投資。

基本上大馬各大書店都有賣這兩本書，相信不難找到。

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epf突然成為uoareit大股東，詳情請看：

September 8, 2014, 9:45 pm

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公积金收购5.01% 成UOA 产托大股东

（吉隆坡5日讯）雇员公积金局收购UOA产托（UOAREIT，5110，主板产业信托股）5.01%股权，一举成为大股东之一。

根据马交所文件，该机构在周二时，通过公开市场购入UOA产托的2120万6200股，相当于5.01%股权。

UOA产托的其他四家主要持股公司，分别为Desa Bakti Pantai有限公司、Wisma UOA有限公司、Rich Accomplishment有限公司，以及Damai Positif有限公司，合计持股比例为71.57%。

UOA产托的投资房产组合，包括UOA中心商区、UOA II商区、UOA白沙罗商区、UOA班底，以及孟沙UOA大厦。

uncle的看法：EPF擁有的5.01%的股權已足以讓它成為uoareit第五大股東（根據2013年年報）,而從根據去年uoareit的年報，EPF根本不在30大股東的行列，EPF突然購入uoareit大批的股票確實令人摸不著頭腦，畢竟大馬office reit的表現不盡理想，難道又有什麼內幕嗎？且看uoareit如何發展

謝謝大家花寶貴的時間聽uncle吹水， 而如果你覺得malaysiareit.com不錯，請在blog的右上角給我們一個like或輸入您的email address讓我一直update您吧。

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為什麽看理財部落格？？

September 9, 2014, 5:53 pm

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見諒uncle 寫一篇“吹水文”

uncle jim喜歡閱讀理財部落格，我幾乎每一天閱讀，今天我突然想理清：“為什麽我喜歡閱讀理財部落格？”

我想，是因為“追夢的共鳴“

我也喜歡收看“中國好聲音”，當我看到多年來苦苦追夢的學員贏得導師的認可轉身的那一瞬間，我的情緒會隨著高漲，雖然我五分鐘前才知道學員的姓名。

這種情緒的學名叫做：“共鳴”

我一直走來的投資路是孤獨的，我想，大部分人也是。

看中國好聲音與閱讀理財部落格的共同點是：“產生共鳴”

網絡上中文理財部落格的思路正面，內容總圍繞在分析個股/分享經驗，對我來說，在追夢的道路上有良師益友相伴，何其樂哉。

我想，中文理財部落格散發出的這種“追夢的共鳴” 才是中文理財部落格的核心吸引力，可能也是很多讀者（包括我）喜歡閱讀而不自知的原因。

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qcapita無端端省RM10mil, 奇怪的事

September 10, 2014, 3:01 am

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先看新聞：

（吉隆坡9日訊）桂嘉資本信托（QCAPITA，5123，主要板產托）配合證券監督委員會意見，調整早前收購房地產市價，從7億5000萬令吉下修至7億4000萬令吉。

該公司向馬證交所報備，估價師今日通知，已根據證監會意見調整房產市價，價格從7億5000萬令吉下修1.33%至7億4000萬令吉，故該房產收購價亦根據買賣合約調整至7億4000萬令吉。

文告指出，該公司將支付4億7600萬令吉現金（原為4億8600萬令吉），並以每股1.28令吉發行2億265個單位，總值2億6400萬令吉。

uncle的看法：

有興趣看“舊聞”的朋友可以先看看我之前的分析：Qcapital “買貴了”？

有什麽原因會導致證券監督委員會要求qcapita降低購買價？？難道真的如uncle之前的預測qcapita買貴了,證券監督委員會不得不要求qcapita降低購買價?如果真的如此，RM750mil的購買價應該比市價高出許多證券監督委員會才會出手吧？？

怎麼搞的最後只是RM10mil的discount以RM740mil的價格向MRCB購買？這案中有案，有幾個不合理的地方：

1. MRCB竟然沒有“發濫炸”同意降價RM10mil賣出，你以為RM10mil容易賺meh?
2. 證券監督委員會竟然會為了1.33%的溢價勞師動眾的“吩咐”qcapita重新value platinum sentral,這好像不大合邏輯，難道當中有內情嗎？這不可能是qcapita或mrcb自己要求re-value吧，傻的meh!

以上種種“巧合”不禁讓我深深懷疑這些都不是“巧合”，uncle大膽假設，qcapita應該是以高的不合理的價格購買platinum sentral,證券監督委員會才出手干預，雖然估價師申報購買價合理，但是市面上有這麼多估價師，什麼都有可能發生，你說對嗎？

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pavreit(5212) quarter report 30/6/2014, 什麼原因展望pavreit收益會持續上升？

September 11, 2014, 6:42 pm

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昨天pavreit(5212)的manager: Pavilion REIT Management Sdn Bhd announced 它們買了0.7%相等於202，000unit的pavreit股票，uncle看來覺得相當奇怪，估計reit manager應該不會為了籌錢而賣0.7%的股票，畢竟202，000unit的股票只值RM282k。一直以來pavreit manager都接受pavreit以股票的方式支付manager fee，我相信這次pavilion REIT management Sdn Bhd 不是賣出股票，而這是內部的股票轉移（Pavilion REIT Management Sdn Bhd將股票轉移給kakilang~~)

uncle在此補上之前沒完成的pavreit(5212) 30/6/2014 quarter report，uncle今天才發現，我有很多30/6/2014的quarter report還沒完成（還每天吹水）， Lol~ 會在盡快一一補上。

pavreit(5212) 30/6/2014 quarter report:

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30/06/2014	30/06/2013	30/06/2014	30/06/2013
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	98,682	91,104	199,890	185,855
2	Profit/(loss) before tax	55,635	51,955	112,266	106,227
3	Profit/(loss) for the period	55,635	51,955	112,266	106,227
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	55,635	51,955	112,266	106,227
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.85	1.72	3.73	3.53
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	3.84	3.65	3.84	3.65

pavreit的revenue增長8.3%，profit增長7%， dividend增長4.9%，pavreit說明，revenue的增長貢獻於renew現有的租約，獲得租金增長。此外，pavreit的property operating expenses從去年的RM25mil上漲至現在的RM29mil, pavreit說明這是由於電費的調漲。

uncle對這份quarter report最感興趣的消息莫過於pavreit投入RM11.9mil在Jalan Raja Chulan, Level 2建造了retail space給luxury designer brands, 而這些租客都分別在5/6月時遷入，相信收益還沒完全反映在這一季的報告，預計下一季度會更好。

等uncle禮拜一去ytlreit AGM時，順便去參觀Jalan Raja Chulan, Level 2，到時再update大家～

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weekly update 12/9/2014 + 怎樣投資malaysia reits產托

September 12, 2014, 6:42 pm

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好像好久沒做這個weekly update了，希望讀者見諒。

以下是這個個禮拜個別malaysia reit的dividend yield，是不是說dy越高越值得買呢？理論上是沒有錯的，但是，我們投資是要看未來，不是現在，所以，現在dy高，不代表以後dy也一樣高，還得追踪產托公司發展，才有可能做到賺股息的同時賺股價差價。

難道你要買公司表現不好，股價遭拋售而導致DY變高的公司？

還是因為公司表現的越來越好，dividend不斷增高，股價不斷增高的公司？

最好的例子就是看回我的舊帖： 如果你在2009年買入REITs，今天你賺了多少？

如果你在2009年買入axreit,今天你的回酬超過250%，這就是股息+股價的結果，也應該是我們投資malaysia reits產托的目標～

所以，別單單看DY買入，DY只是一個參考。

建議新來的朋友看這一個舊帖，才能明白怎樣/為什麽計算average dividend yield, click here

今天的malaysia reit 的average dividend yield 是6.04%，而Malaysia 10-Year Bond Yield也上升到 3.994，reits與bond的落差只有2.046%，產托的股價開始走高，難道是為9月的升息做準備？

 

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ytlreit (5109)

closing price: 1.00（friday price)

opening price: 0.99 (monday price)

Nav: 1.2609 (latest revaluation)
volume: 27935 (weekly total volume in lot)

gearing: 56.01%  (2013 annual report)

年報：Ytlreit (5109)part 1

detail click here

uoareit (5110)

closing price: 1.46 （friday price)

opening price: 1.45 (monday price)

Nav: 1.5002 (latest revaluation)
volume: 8928 (weekly total volume in lot)

gearing: 40.68%  (2013 annual report)

年報：Uoareit (5110)part 1

detail click here

twrreit （5111）

closing price: 1.33（friday price)

opening price: 1.34(monday price)

Nav: 1.8178 (latest revaluation)
volume: 2814(weekly total volume in lot)

gearing: 20.26% (2013 annual report)

年報：twrreit (5111）part 1

detail click here

sunreit (5176)

closing price: 1.52 （friday price)

opening price: 1.47 (monday price)

Nav: 1.1787 (31/3/2014 quarter report)
volume: 88655 (weekly total volume in lot)

gearing: 33.46%  (2013 annual report)

年報：Sunreit (5176) part 1 

 detail click here

qcapital (5123)

closing price: 1.17 （friday price)

opening price: 1.17 (monday price)

Nav: 1.3458 (31/3/2014 quarter report)
volume: 2617 (weekly total volume in lot)

gearing: 37.98%  (2013 annual report)

年報：Qcapital (5123) part 1, part 2

detail click here

pavreit (5212)

closing price: 1.38 （friday price)

opening price: 1.40(monday price)

Nav: 1.1522 (31/3/2014 quarter report)
volume: 63033 (weekly total volume in lot)

gearing: 19.12%  (2013 annual report)

年報：Pavreit (5212) part 1, part 2

detail click here

klcc (5235ss)

closing price: 6.61（friday price)

opening price: 6.68 (monday price)

Nav: 6.49 (31/3/2014 quarter report)
volume: 13693 (weekly total volume in lot)

gearing: 19.52%  (2013 annual report)

年報：Klcc (5235ss) part 1

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igbreit (5227)

closing price: 1.29（friday price)

opening price: 1.27(monday price)

Nav: 1.0643 (31/3/2014 quarter report)
volume: 122740 (weekly total volume in lot)

gearing: 29.16%  (2013 annual report)

年報：Igbreit (5227) part 1, part 2

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hektar (5121)

closing price: 1.50 （friday price)

opening price: 1.50 (monday price)

Nav: 1.5301 (31/3/2014 quarter report) 
volume: 4829 (weekly total volume in lot)

gearing: 43.47%  (2013 annual report)

年報：Hektar (5121) part 1, part 2

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cmmt (5180)

closing price: 1.42 （friday price)

opening price: 1.44 (monday price)

Nav: 1.1960 (31/3/2014 quarter report)
volume: 17371(weekly total volume in lot)

gearing: 32.15%  (2013 annual report)

年報：Cmmt (5180) part 1

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axreit (5106)

closing price: 3.50（friday price)

opening price: 3.45(monday price)

Nav: 2.2275 (latest revaluation)
volume: 12782 (weekly total volume in lot)

gearing: 36.37%  (2013 annual report)

年報：Axreit (5106) part 1, part 2

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atrium (5130)

closing price: 1.26 （friday price)

opening price: 1.27 (monday price)

Nav: 1.3509 (latest revaluation)
volume: 495 (weekly total volume in lot)

gearing: 30.17%  (2013 annual report)

年報：Atrium (5130) part 1

detail click here

arreit (5127)

closing price: 0.895（friday price)

opening price: 0.90 (monday price)

Nav: 1.0172 (latest revaluation)
volume: 15862(weekly total volume in lot)

gearing: 41.83%  (2013 annual report)

年報：Arreit (5127)  part 1, part 2

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amfrist (5120)

closing price: 0.975（friday price)

opening price: 0.955 (monday price)

Nav:1.2185 (2014 annual report)
volume: 11491 (weekly total volume in lot)

gearing: 35.5%  (2013 annual report)

年報：Amfirst (5120) part 1  

detail click here

alaqar (5116)

closing price:1.44（friday price)

opening price: 1.47 (monday price)

Nav: 1.1774 (latest revaluation)
volume: 38001(weekly total volume in lot)

gearing: 47.09%  (2013 annual report)

年報：Alaqar (5116) part 1, part 2

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malaysiareits.com的各種新update - malaysia reits tracker

September 13, 2014, 7:07 pm

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uncle在malaysiareit.com 做了幾個新update, 詳情如下：

1) malaysia reits tracker

一般上投资者不可能每一天都盯著電腦查看每一個malaysia reits大大小小的announcements, 業績，新聞，消息等等。

所以malaysia reit推出了malaysia reits tracker這個服務，你只需要register 你的interest （只選你要follow的reits), uncle jim就會把每一天bursa announce 的最新消息,報章的新聞，uncle的分析，最新的業績轉發給你們.

follow steps below:

1) login to http://www.malaysiareit.com/p/malaysia-reits-announcement.html

2) fill in the registration form

3) fill in your name

4) fill in your email

5) tick the reits you would like to follow

sample of the form:

2）search keywords
uncle在post上面加入了search column, 方便讀者在雜亂無章的文章中輕易的輸入keywords就能找到相關資料

3）M-reit dividend record
謝謝讀者 ～K～的建議，uncle加入了這個new page，讀者可以輕易查詢malaysiareit以前或正要派發的dividend, quarter report summary, right issue等詳情，其實uncle是direct讀者去 malaysiastock.biz的reits sector, 竟然別人已經做得這麼好，uncle就借用loh~

4）M-reit announcements
與M-reit dividend record一樣，uncle把讀者direct到bursa malaysia reits sector，讀者可輕易瀏覽所有最新的announcement, 當然，你也可以register malaysia reits tracker, 讓uncle 服務你，每天送上最新消息 ：）

希望這次update後malaysiareit.com能更全面的給予讀者想要的訊息。

謝謝大家，have a happy long~~ weekend

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Ytlreit （5109）agm- 所听，所见，所学

September 15, 2014, 6:36 pm

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Uncle 昨天出席了ytlreit（5109）的annual general meeting， 特别在此分享所听，所见，所学。

这场AGM由一位印度uncle开始，可是他的提问让人失望，他竟然complain ytlreit没送door gift给少于500unit的股东，话说这次AGM的door gift是RM50的meal voucher, 最后这场闹剧因为tan sri francis yeoh大方答应给于所有出席者meal voucher才落幕。

uncle错愕的是这些出席者attend AGM的目的到底是为了voucher 还是与管理层交流。

废话不多说，uncle在这次AGM确实有所斩获，从tan sri的回答中，uncle 了解了为何YTLREIT（5109）把revenue分为hotel revenue和property revenue (相关旧帖请click here) , hotel revenue 是YTLREIT（5109）直接管辖三间澳洲hotel， 优点是revenue比较高，但是也存在着更大的变数，如果发生有如MH370事件，公司的盈利有可能会大受影响。所以公司把澳洲以外的所有hotel以master lease的方式租出（就是说公司以同意的annual fixed price出租给子公司)，虽然revenue会比较低，但是相对稳定，uncle对于公司这样的说辞相当满意，也解除了unlce对于大股东的芥蒂/怀疑。

此外，一些股东质疑YTLREIT （5109）2014年的revenue 增长是由于change in fair value的关系而不是因为业务增长，tan sri提出了一个uncle听所未听的concept, 他说：“P&L (profit and loss account) is not really important in REITs, you guys should concern on dividend payout，because revaluation had to be done every year, that why change in fair value and depreciation will be considered in REITs P&L every year, as long as we do not sell these assets, this do not make sense"我觉得tan sri的这番话特别到位~~ 这些只是一些accounting method, 我们又何必那么在意呢? 身为小股东，最重要的是流进你我pocket的$$ 吧。

至于明年即将推行的GST (government service tax)，ytlreit表示乐观面对，因为现在公司必须缴纳6% sales tax，所以GST 只不过是replace sales tax嘛。此外，管理层表示，短期里没有打算购入任何产业，因为现在产业的价格都偏高，但是有可能会注入旗下的hotel, 如majestic系列hotel。

这次AGM加深了uncle对ytlreit的了解，受益不浅 ;） 

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M-reits dividend record

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axreit new unit placement，又有新產業收購？

September 16, 2014, 7:53 pm

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先看新聞：

南洋商報新聞：配售新单位计划 Axis产托冀延长期限

（吉隆坡15日讯）Axis产托（AXREIT，5106，主板产业信托股）要求，延长配售新单位计划至明年4月15日。
Axis产托向马交所提出申请，要求将配售单位活动期限延长，因该公司计划将配售单位，增至9076万2819单位（之前为8357万9942单位）。

Axis产托早前宣布，计划配售新单位筹资2.8亿令吉，用作购置资产。

此外，该公司也将发行200万新单位，筹资所得将用作支付管理费用。

6月13日，该公司共发行246万1009新单位，用作股东股息再投资计划（DRP）用途。

uncle從bursa announcement 得出的重點與看法：

這次new issued unit placement將會將新unit賣於這幾個人， Dato’ Abas Carl Gunnar bin Abdullah, Datin Ka Ya-Shih (also known as Datin Kuyas Emiloglu), Tew Peng Hwee @ Teoh Peng Hwee, Dato’ George Stewart LaBrooy, Alex Lee Lao, Dean Lee Lao and John Lee Lao.

當然，他們都是axreit的大股東，顯示管理層對公司的信心。

至於為何延長期限至明年，axreit表示因為new unit placement後會影響公司的DPU(distribution per unit)，公司將在今年8月完成shah alam三間industrial產業收購（相關詳情click here)，公司打算完成產業收購後才進行unit placement, DPU 不至於受影響。

但是令uncle不解的是axreit解釋這次new unit place是為了集資購買產業，但是之前shah alam的三間產業axreit是以貸款和現金支付，難道說axreit還有新的產業收購計劃，axreit之前也有表態現在正協商2個工業產業收購，總值RM97mil，期待axreit後續發展。

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malaysiastock.biz應有盡有的網站

September 17, 2014, 4:30 am

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介紹各位股友uncle jim時常做功課的地方：www.malaysiastock.biz

malaysiastock.biz著重於提供投資者完整的股市資訊，一些基本的資料可以輕易的獲取，如：季度報告，dividend record, right issue/bonus issue record。

當你click入個別股票專頁時，你將輕易的獲得公司簡介，如：地址，電話，此外，malaysiastock.biz也提供專業的分析數據如：p/e ratio, par value, NTA, DY 等等，所有資料排列整齊，容易明白。個股專頁下方還設有討論區，方便股友交流。

但是，malaysiastock.biz最特別的地方是，它設有klse dividend policy page，告訴讀者個股的dividend policy是多少，這是其他網頁鮮少提供的。它還有專頁列出top 50 dividend counter of the year, top 50 EPS counter of the year, 3 years continuously improvement in dividend 和 3 years continuously improvement in profit and revenue，幫助網友篩選股票。  

在此感谢malaysiastock.biz的management team为malaysiareit.com特地设立的live time share price table。

大家可以bookmarks 起malaysiastock.biz，往後要找資料就容易多了　：）

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道歉啟事

September 18, 2014, 11:24 pm

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在讀者的善意提醒下，uncle在此對我的疏忽做出道歉。

針對我之前寫的文章，標題為ytlreit 5109 agm-所聽，所見，所學做出道歉 

原文如下：这场AGM由一位印度uncle开始，可是他的提问让人失望，他竟然complain ytlreit没送door gift给少于500unit的股东，话说这次AGM的door gift是RM50的meal voucher, 最后这场闹剧因为tan sri francis yeoh大方答应给于所有出席者meal voucher才落幕。

首先，那位uncle是西克族，不是印度裔，而根據其他讀者引述，他是一位退休且很有經驗的會計師，還是長期投資者 

第二，關於door gift issue, 他只是代表一部分股東發表的， 因為他認為ytlreit管理層並沒有在annual general meeting的守則上說明這件事而為小股東發言，他本身並不是貪圖voucher而出席AGM，uncle的文章對他有貶低之意。

在此uncle慎重道歉，並承若以後必定更加小心處理文章，雖然西克uncle本人並沒要求我道歉。

再次謝謝讀者提醒。

weekly update 19/9/2014 + 國行維持利率的影響

September 19, 2014, 3:41 am

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大家都知道，REITs是對利率很敏感的投資工具，那麼這次國行維持利率對REITs有什麽影響呢？

答案是：短期沒有影響，自從國行在７月調整利率後，malaysia reits股價的上升已經全面反映了其影響，這次國行維持利率，相信對malaysia reits短期內沒有大衝擊。但是中長期必須注意的是malaysia reits股價漸漸爬高，而malaysia 10year bonds的利率也漸漸爬高，malaysia reits股價可能有下跌風險，股友請注意。

在９月１７日，malaysia 10year bonds的利率竟然高達４％以上，雖然今天守於３.９４９％，但是國債利率攀升正反映資金撤離大馬國債。

建議新來的朋友看這一個舊帖，才能明白怎樣/為什麽計算average dividend yield, click here ，這是這個禮拜的malaysia reits weekly dividend yield update：

malaysia reit的average dividend yield為５.９５％，相比國債的３.９４９％，兩者差別少於２％，malaysia reits股價已偏高，股價難再往上升，可能會回調，股友注意。當然，也有分析說明REITs與國債的關係已不如過去明顯，但是，外資撤離是事實。

這是本週的weekly update:

ytlreit (5109)

closing price: 1.00（friday price)

opening price: 1.00 (monday price)

Nav: 1.2609 (latest revaluation)

gearing: 56.01%  (2013 annual report)

年報：Ytlreit (5109)part 1

detail click here

uoareit (5110)

closing price: 1.46 （friday price)

opening price: 1.46 (monday price)

Nav: 1.5002 (latest revaluation)

gearing: 40.68%  (2013 annual report)

年報：Uoareit (5110)part 1

detail click here

twrreit （5111）

closing price: 1.33（friday price)

opening price: 1.33(monday price)

Nav: 1.8178 (latest revaluation)

gearing: 20.26% (2013 annual report)

年報：twrreit (5111）part 1

detail click here

sunreit (5176)

closing price: 1.54 （friday price)

opening price: 1.52 (monday price)

Nav: 1.1787 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 33.46%  (2013 annual report)

年報：Sunreit (5176) part 1 

 detail click here

qcapital (5123)

closing price: 1.16 （friday price)

opening price: 1.17 (monday price)

Nav: 1.3458 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 37.98%  (2013 annual report)

年報：Qcapital (5123) part 1, part 2

detail click here

pavreit (5212)

closing price: 1.38 （friday price)

opening price: 1.38(monday price)

Nav: 1.1522 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 19.12%  (2013 annual report)

年報：Pavreit (5212) part 1, part 2

detail click here

klcc (5235ss)

closing price: 6.68（friday price)

opening price: 6.68 (monday price)

Nav: 6.49 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 19.52%  (2013 annual report)

年報：Klcc (5235ss) part 1

detail click here

igbreit (5227)

closing price: 1.28（friday price)

opening price: 1.29(monday price)

Nav: 1.0643 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 29.16%  (2013 annual report)

年報：Igbreit (5227) part 1, part 2

detail click here

hektar (5121)

closing price: 1.51 （friday price)

opening price: 1.50 (monday price)

Nav: 1.5301 (31/3/2014 quarter report) 

gearing: 43.47%  (2013 annual report)

年報：Hektar (5121) part 1, part 2

detail click here

cmmt (5180)

closing price: 1.42 （friday price)

opening price: 1.42 (monday price)

Nav: 1.1960 (31/3/2014 quarter report)

gearing: 32.15%  (2013 annual report)

年報：Cmmt (5180) part 1

detail click here

axreit (5106)

closing price: 3.58（friday price)

opening price: 3.50(monday price)

Nav: 2.2275 (latest revaluation)

gearing: 36.37%  (2013 annual report)

年報：Axreit (5106) part 1, part 2

detail click here

atrium (5130)

closing price: 1.27 （friday price)

opening price: 1.26 (monday price)

Nav: 1.3509 (latest revaluation)

gearing: 30.17%  (2013 annual report)

年報：Atrium (5130) part 1

detail click here

arreit (5127)

closing price: 0.90（friday price)

opening price: 0.895 (monday price)

Nav: 1.0172 (latest revaluation)

gearing: 41.83%  (2013 annual report)

年報：Arreit (5127)  part 1, part 2

detail click here

amfrist (5120)

closing price: 0.96（friday price)

opening price: 0.975 (monday price)

Nav:1.2185 (2014 annual report)

gearing: 35.5%  (2013 annual report)

年報：Amfirst (5120) part 1  

detail click here

alaqar (5116)

closing price:1.46（friday price)

opening price: 1.44 (monday price)

Nav: 1.1774 (latest revaluation)

gearing: 47.09%  (2013 annual report)

年報：Alaqar (5116) part 1, part 2

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五只最受讀者看好的malaysia reits

September 19, 2014, 6:34 pm

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根據malaysiareits.com tracker的統計，在malaysia16只reits當中，最受malaysiareit.com讀者看好的reits到底是那幾隻呢？

現在為你揭曉：

click reits name 以看到更多個別消息

1）sunreit - 92%的malaysia reits tracker subscription

2) igbreit - 88%的malaysia reits tracker subscription

3) ytlreit - 85%的malaysia reits tracker subscription

4)pavreit - 76%的malaysia reits tracker subscription

5)cmmt - 56%的malaysia reits tracker subscription

在這五只reits當中，sunreit, igbreit, pavreit, cmmt 都是retail reits, 看來大馬投資者都相當看好retail sector的發展，ytlreit是唯一上榜的非retail reits, 上榜的原因無非是相對於retail sector較高股息以及強硬的後台（ytl group)

不知道這五只reits是否與你心中想的一樣？

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从马资源卖MRCB 科技, 看qcapita未来发展

September 20, 2014, 5:21 pm

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看新闻：

（吉隆坡19日讯）马资源（MRCB，1651，主板建筑股）以781万令吉，脱售MRCB科技所有股权。

马资源与XMT科技控股签署买卖合约，脱售MRCB科技的600万股普通股和550万股优先股。
马资源总营运长莫哈末恩南沙林认为，配合集团专注在核心业务的策略，现在是售股最佳时机。

“签署这份合约的时候，可说是马资源的光荣时刻，因为集团帮助诺沙克里创立自己的生意。我们一直希望可在创造土著企业家的领域，扮演重要角色。”
XMT是马资源科技资深管理层团队的诺沙克里所创立。

身为XMT董事的诺沙克里表示，本身将专注在提升MRCB科技的核心业务和能力，以为承办规模更大和更复杂的计划作准备。

“XMT科技希望可扩展MRCB科技旗下的资讯工艺系统、通讯、资讯工艺基建和油气的业务。”

MRCB科技创立于2000年11月，管理马资源和子公司的电子系统。过去两年，MRCB科技也管理油气领域的相关计划。

uncle评语：
为什么看这篇新闻？因为MRCB就来是Qcapita的最大股东，看MRCB最近动作频频，预测它进入Qcapital后应该还有大把动作。最近MRCB一直在卖非核心业务，专注于建筑发展，希望它进入Qcapita后也会注入更多好产业，成就Qcapita。

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想轻松一下？当然是看看笑话广告：本週廣告：笑話一則，90後不懂的IT事

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本週廣告：笑話一則，90後不懂的IT事

September 20, 2014, 10:56 pm

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uncle决定以后每个星期update一次我的一周广告，这些广告都是由8share提供，uncle尽量选择笑话/讯息类型的广告，不会只是些鼓励消费的广告。

就好像今天的广告，里面提及的事都是当年“傻瓜”电话所面对的问题，我还记得像当年我还必须用nokia电话的infrared与朋友一起玩“贪吃蛇”，哈哈，一转眼，4G都来了。

岁月不留人，看旧的故事，缅怀自己的旧故事，别有一番风味。

如果你现在无所事事，不如click进去看看这篇文章，顺便帮uncle jim & aunty liz 买一份早餐，你有的笑之余，我有的吃，何乐而不为呢？

（说到完，还不是鼓励读者点广告！！哈哈，anyway happy weekend everyone)

click here:想轻松一下？当然是看看笑话广告：本週廣告：笑話一則，90後不懂的IT事

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qcapita管理层告知購入platinum sentral的原因

September 21, 2014, 5:08 pm

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Uncle那天与Qcapita 管理層对话，管理层告知購入platinum sentral的原因如下：

• 預計DPU(Distribution Per Unit)會提高
• 增加qcapita資產，以準備日後融资进行產業收購
• platinum sentral 位於策略性地點，现有租約3-15年，可為qcapita帶來穩定租金收入
• platinum sentral符合高端租客對於產業的需求，因為platinum sentral擁有CA Green Mark Platinum certificate by BCA International Pte Ltd
• qcapita現在的總出租率為92%，預計完成收購platinum sentral後會上升至93%
•  MRCB的入股將為Qcapita帶來更多的可能性發展

uncle之前對於platinum sentral的收購一直抱持質疑的態度，這次看了管理層的回复或多或少有減少了uncle的質疑，对qcapita日后的發展展望正面。

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cmmt 5180 管理层大地震

September 22, 2014, 7:45 pm

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大馬凱德產托管理委副CEO
　
(吉隆坡21日訊）大馬凱德商托（CMMT，5180，主要板產托）管理公司大馬凱德產托管理私人有限公司董事局將有變動，廖茸桐將接任成為最新總執行長,同時宣布委任羅碧珍（譯音）為副總執行長，10月1日起生效。

大馬凱德商托向馬證交所報備，將委任羅碧珍為副總執行長。她如今擔任財務主管一職，有超過14年的金融和會計經驗。

根據報備文告，基于林明志辭去凱德商用產業（CapitaMalls Asia）總執行長一職，廖茸桐將接任成為最新總執行長。

廖茸桐是在1994年加入凱德集團（CapitaLand），過去13年都負責管理中國業務。

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EPF 不斷買入uoareit，uoareit背後有好消息？

September 23, 2014, 5:19 pm

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先看舊帖：epf突然成為uoareit大股東，詳情請看：

自從EPF (employee provident funds) 在9月2日買入uoareit (5110) 5.01%股權成為30大股東後，EPF火力全開，在接下來的10多天內另外進行了8次收購，現在已經累計5.37%的股權，收購日期與股權如下：

18sept2014 - 563700unit
11sept2014 - 350000unit
10sept2014 - 127500unit
9sept2014   - 115000unit
8sept2014   - 14300unit
5sept2014   - 126400unit
4sept2014   - 158900unit
3sept2014   - 62400unit

在EPF如此大動作下，uoareit的股價也悄悄的從2sept2014的RM1.40上升至如今的RM1.45, 難道uoareit背後有什麼好消息？以現在uoareitRM1.45的股價計算，他的DY(dividend yield）還高於7%，相當誘人 ：） 

*注：這不是買賣建議～

uncle jim會持續update 各位～

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我malaysiareit.com的夢想

September 24, 2014, 5:47 am

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說真的，uncle經營部落格的原因是因為我1000%相信產托，uncle不理解為什麼一個這麼好的投資產品竟然會被冷落，當uncle向身邊的朋友/親友提及產托時，竟然有超過一半完全沒概念。

而大馬竟然沒有任何正式的媒體/網站推廣產托， 所以，uncle決定以產托為標題，設立專屬產托的部落格，時至今日，uncle的fb已經有700+follower,每天的pageview都大約1000，uncle要以推廣產托作為基礎，經營我的部落格，甚至發掘其他可能。

今天malaysiareit.com有：

• live time share price table
• malaysia reit tracker- 我提供的malaysia reit追踪服務
• malaysia reit產業summary
• malaysia reit DY calculator
• 實用資料下載 - 年報/分析
• 固定購入reit回酬計算
• malaysia reit 個別30大股東
• malaysia reit dividend history
• malaysia reit announcement

uncle整合了malaysia reit的資料，基本上有關產托的大大小小資料都能在這裡找到，在google裡打入malaysia reit / 產托我的部落格會出現在第一面。

看著別人從部落格取得成功，uncle非常渴望趕上他。

我相信這句話："The responsibility of an entrepreneur is to solve a problem. Don't worry about the money. If you solve a problem and seek out ways to serve more people, money will find you." robert kiyosak

希望有一天malaysiareit.com會成為當投資者搜尋malaysia reits的資料時第一個想起的網站，謝謝。

请读者踊跃留言对本站的看法与建议。

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轉載中國報：2015年財政預算案預測，先睹為快！

September 25, 2014, 5:44 pm

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轉載中國報：2015年財政預算案減赤為先 援助金難抵銷生活成本

　（吉隆坡25日訊）國家仍陷財赤，分析師認為，儘管政府可能在2015年財政預算案宣布提高一個大馬人民援助金（BR1M）金額，不過在財務整合前提必然繼續的補貼合理化計劃下，援助金金額無法抵銷生活成本提高壓力。

　興業證券研究經濟分析師白文春回應《中國報》詢問時指出，在消費稅落實、針對式補貼正式展開的雙重“夾攻”下，通貨膨脹將導致家庭開銷提高，援助金有減輕負擔作用，卻無法抵銷生活成本與日俱增的壓力。

1)料落實針對式補貼

　他舉例，若每月家庭開銷3000令吉，4%的通脹率將導致每月開銷增加約120令吉，該數額乘以12個月，即表示每年開銷增1440令吉。
　“目前派發的援助金金額為650令吉，即使增加150令吉至800令吉，仍比預估的額外開銷1440令吉少，不足以完全抵銷，不過實施情況最終仍需視家庭開銷模式。”
　興業證券研究也在報告指出，來臨的預算案仍以減財赤為目標，除了繼續財務整合，料將宣布更多消費稅相關細節，例如列入不同稅率的物品清單，並且極有可能宣布明年1月起推出以個人收入為準的針對式汽油補貼制度（targeted fuel subsidy mechanism），同時逐步減去其他物品補貼。
　“不過在這些措施下，相信政府會宣布其他緩和措施，除了本屆預算案已宣布與消費稅同步調整個人所得稅稅階，預料也將宣布明年向公務員派發1個月花紅、現金派息等等，稍微提振消費市場。”

啤酒國內稅料逃一劫，香煙博彩稅或調高

在財務整合前提下，除了節省補貼節流，政府亦以征收消費稅、提高稅收效率等方式增加收入，煙酒及博彩3大罪惡領域向來皆是潛在“下手”目標，分析師預測，香煙及博彩稅或調高，啤酒國內稅則維持不變。

　儘管大馬現有25%賭場稅比新加坡來得高，分析師卻不排除來臨預算案調高稅率的可能性，政府可能透過修改現有博彩稅率架構，或征收6%消費稅的方式，增加國庫收入。
　“賭場稅每增1%，國內唯一賭場業者雲頂大馬（GENM，4715，主要板貿服）的獲利即會減2.5%至3%，換言之即是額外向政府貢獻5500萬令吉至6000萬令吉稅收。”

　至于煙酒2大行業，香煙國內稅2013年10月曾宣布上漲14%，從每枝22仙提高至25仙，分析師預計來臨預算案極有可能再調高香煙國內稅。

　至于釀酒業則因2013年底調整國內稅評估方式后已支付更高稅務，故有可能再“逃過一劫”，從2005年起連續10年未在預算案中宣布調整國內稅。

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