最近phase 1的屋主顺利拿到锁匙后，纷纷在internet上出售/招租，让uncle看了不禁汗颜，因为
- 只是在12月11日今天，在mudah.my就有181个招租广告，虽然说unit有可能重复，可是，这也未免太多了吧，最低租金要求为RM950
- 出售广告稍好，12月11日今天有8个出售广告，最低售价为RM400k
- 以租金RM950除以售价RM400k，ROI只是2.85%
根据朋友H给我的资料，当初phase 1的出售价为RM280k-RM300k左右, 如果说购入价RM290K,贷款90%，以BLR-2.3%计算，installment大约为RM1330。可是大家可别忘了，condo可是要付maintenance fee，而这condo的收费为RM0.15/sf，以950sf计算，大约RM140。
Installment + maintenance = RM1470，相比起现在的租金RM950，屋主大约要贴RM520per month，这还不包括门牌税等等其他费用呢。
如果现在你以RM400k购入，每个月installment大约为RM1800, 加上maintenance减去租金，每个月必须倒贴将近RM1,000大洋，一年RM12,000~
这个投资还能被称为资产吗？每月RM1000的负现金流可不是开玩笑~
朋友买入的unit是第二期，而购入价格为RM350,000 看来要守一段时间了，难道这就是房产"住套房"？
現在要在房產找吃，難度很高。
現在要在房產找吃，難度很高。
p.s.如果朋友H看到这文章，请多多见谅~
謝謝你的瀏覽，如果你覺得malaysiareit.com不錯，請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click here) register 您的資料， 讓我們update您最新消息。
謝謝你的瀏覽，如果你覺得malaysiareit.com不錯，請在blog的右上角給我們的facebookpage一個like或到malaysiareit tracker(click here) register 您的資料， 讓我們update您最新消息。